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關(guān)于批轉(zhuǎn)龍巖市區(qū)廉租住房分配及管理試行方案的通知
龍政綜〔2009〕435號(hào)
新羅區(qū)人民政府，市直各部門(mén)，中央、省屬企事業(yè)單位：
市建設(shè)局制定的《龍巖市區(qū)廉租住房分配及管理試行方案》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)予以批轉(zhuǎn)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
龍巖市人民政府
二○○九年十二月十四日
龍巖市區(qū)廉租住房分配及管理試行方案
為規(guī)范龍巖市區(qū)廉租住房分配及管理行為，根據(jù)福建省建設(shè)廳《關(guān)于進(jìn)一步加快廉租住房配租配售工作的通知》（閩建住〔2009〕10號(hào)）、市政府《關(guān)于印發(fā)龍巖市區(qū)2009年度廉租住房保障工作實(shí)施方案》（龍政綜〔2009〕268號(hào)）等文件規(guī)定，制定本試行方案。
一、保障對(duì)象
符合龍巖市區(qū)2009年度廉租住房保障條件，且已申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租的城市低收入家庭。
二、配租辦法
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廉租住房?jī)?yōu)先解決無(wú)房家庭，并按照先解決城市低保家庭，后解決非低保家庭的順序進(jìn)行，同等條件下特殊困難家庭優(yōu)先安排。若實(shí)物配租可供房源無(wú)法滿足廉租住房保障對(duì)象需求時(shí)，可按輪候方式在下批次可供房源中優(yōu)先配租。
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申請(qǐng)實(shí)物配租的城市低收入住房困難家庭分為四種類別：低保特殊困難家庭、低保家庭、非低保特殊困難家庭、非低保家庭，并按此順序依次選房。各類別家庭按照收入水平、住房困難程度和急需救助程度等情況確定分值，作為分配廉租住房的依據(jù)。
特殊困難家庭是指：申請(qǐng)家庭為孤(孤身1人，無(wú)子女，無(wú)依靠)、老(年齡在60歲周歲以上)、病(患有重大疾病，經(jīng)二級(jí)以上醫(yī)院證明，喪失勞動(dòng)能力)、殘(一至二級(jí)傷殘且持有二代殘疾人證，喪失勞動(dòng)能力)人員。
�。ㄈ┰u(píng)分標(biāo)準(zhǔn)
1、住房情況得分：無(wú)房戶且租住私房得20分；租住公房或寄住父母、子女住房的家庭得10分。
2、家庭人口數(shù)得分：家庭人口在4人（含4人）以上得3分。
3、低保對(duì)象得分：按民政部門(mén)認(rèn)定的保障對(duì)象，一個(gè)低保對(duì)象得3分。
4、孤身對(duì)象得分：孤身1人，年齡在60周歲以上，無(wú)子女，無(wú)依靠的得6分；60周歲以下的得3分。
5、老齡對(duì)象得分: 60周歲以上，一個(gè)對(duì)象得3分。
6、重大疾病對(duì)象得分：一個(gè)對(duì)象得6分，重大疾病是指醫(yī)治花費(fèi)巨大且在較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)嚴(yán)重影響患者及其家庭的正常工作和生活的疾病，包括惡性腫瘤、永久性癱瘓、嚴(yán)重心腦血管疾病、晚期慢性病等。
7、殘疾對(duì)象得分：一個(gè)一至二級(jí)殘疾對(duì)象得6分，三級(jí)殘疾對(duì)象得3分，四級(jí)殘疾對(duì)象得1分。
8、特困職工對(duì)象得分：一個(gè)對(duì)象得1分。
9、烈軍屬對(duì)象得分：一個(gè)對(duì)象得1分。
10、重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象得分：一個(gè)對(duì)象得1分。
申請(qǐng)家庭符合上述評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)多個(gè)條件的，可累計(jì)加分；申請(qǐng)家庭中有多個(gè)對(duì)象符合同一條件的，也可累計(jì)加分。
�。ㄋ模┱{(diào)查核實(shí)
市房改辦根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)對(duì)申請(qǐng)家庭評(píng)定比分后，將結(jié)果刊登在《閩西日?qǐng)?bào)》或公布在政府職能部門(mén)網(wǎng)站上進(jìn)行公示，公示期限為7天。在公示期間，對(duì)評(píng)分結(jié)果有異議的，可向市房改辦反映。市房改辦會(huì)同街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或有關(guān)部門(mén)對(duì)反映的情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。
三、住房分配
1、按申請(qǐng)家庭人口數(shù)與房源套型相對(duì)應(yīng)分配：原則上2人及以下戶只能選一房型房源，3人及以上戶只能選二房型房源。
2、選房順序的確定：根據(jù)分類評(píng)分結(jié)果，按同類別家庭得分從高到低的順序，安排住戶選房。得分相同的通過(guò)抽簽確定選房先后順序。如有申請(qǐng)對(duì)象放棄選房的,依順序遞補(bǔ)至本批次房源選完為止。
3、特殊住房分配方法：無(wú)障礙設(shè)計(jì)住房?jī)H限于安排肢體一級(jí)、二級(jí)殘疾的家庭和癱瘓?jiān)诖踩藛T的家庭。
4、若申請(qǐng)家庭按上述規(guī)定未選到合適住房，可放棄本批次廉租住房實(shí)物配租保障，以貨幣補(bǔ)貼的方式進(jìn)行保障。該類對(duì)象經(jīng)審核符合在下批次廉租住房保障條件的，可按其輪侯序號(hào)在下批次安排選房。
若有相對(duì)應(yīng)房源可供安排的前提下，放棄選房資格的家庭，取消其下批次輪侯選房資格。
四、配租結(jié)算
1、廉租住房保障配租面積為人均住房建筑面積15平方米。對(duì)自住住房（自有房屋、或居住父母、子女的房屋）的家庭，按與可享受保障面積標(biāo)準(zhǔn)的差額計(jì)算配租面積。
2、實(shí)物配租租金標(biāo)準(zhǔn)。享受配租建筑面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)月租金：低保家庭為每平方米1元，低收入家庭為每平方米2元；超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，均按照市場(chǎng)平均租金每平方米6元收取。
五、租賃管理
1、龍巖市區(qū)廉租住房委托龍巖市經(jīng)濟(jì)適用房服務(wù)中心管理。
2、凡有租住優(yōu)惠政策性住房的實(shí)物配租保障家庭（以下簡(jiǎn)稱“保障家庭”），在確定選房順序后，必須在規(guī)定時(shí)限內(nèi)退出現(xiàn)住房，并向市房改辦提供產(chǎn)權(quán)單位出具的騰退證明。原住房未按規(guī)定退出的，不得辦理廉租住房實(shí)物配租選房。
3、保障家庭持市房改辦開(kāi)具的《龍巖市區(qū)廉租住房實(shí)物配租通知書(shū)》，在規(guī)定期限內(nèi)選房，并與市經(jīng)濟(jì)適用房服務(wù)中心簽訂《龍巖市區(qū)廉租住房租賃合同》。
4、廉租住房租賃合同期限一年。承租期限屆滿前3個(gè)月內(nèi)，承租人需向市經(jīng)濟(jì)適用房服務(wù)中心提出是否續(xù)租廉租住房的申請(qǐng)。市房改辦對(duì)續(xù)租家庭進(jìn)行年度審核后，對(duì)符合條件的家庭出具下一年度的續(xù)租通知，續(xù)租家庭與市經(jīng)濟(jì)適用房服務(wù)中心簽訂續(xù)租合同；不符合條件的，租賃合同到期終止，期滿后仍未退出廉租住房的，按同地段普通商品住房加倍收取市場(chǎng)租金。
5、保障家庭應(yīng)交納配租廉租住房保證金（保證金額在租賃合同中明確），用于履行配租房屋使用期間相關(guān)費(fèi)用支付的義務(wù)�！�
6、住戶不得改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施，要保持內(nèi)墻、頂棚、地面、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)及室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施完好。
7、建立健全廉租住房租后管理制度和定期回訪制度。市經(jīng)濟(jì)適用房服務(wù)中心和受委托的物業(yè)管理單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)承租廉租住房家庭的日常跟蹤管理，采取入戶調(diào)查、抽查、鄰里走訪等方式，及時(shí)掌握承租家庭的人口及居住變動(dòng)等有關(guān)情況，并于每季度第一個(gè)月將有關(guān)情況反饋市房改辦。
8、市房改辦根據(jù)承租家庭人口、收入、住房等變化情況，調(diào)整實(shí)物配租面積、租金等；對(duì)不再符合規(guī)定條件的，由承租人按照合同約定退回廉租住房。
9、廉租住房?jī)H限于自住。承租人有下列情形之一者，根據(jù)市房改辦作出的取消廉租住房保障資格通知，市經(jīng)濟(jì)適用房服務(wù)中心按合同約定進(jìn)行處置。
（1）未按合同規(guī)定及時(shí)申報(bào)家庭人口、收入及住房變動(dòng)情況的；
（2）承租人經(jīng)復(fù)核已不符合租住廉租住房規(guī)定條件的；
�。�3）經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料的；
�。�4）將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、調(diào)換、私下轉(zhuǎn)讓或者擅自改變用途的；
�。�5）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住或者累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的。
六、本試行方案自印發(fā)之日起執(zhí)行，若遇有廉租住房相關(guān)政策調(diào)整時(shí)，按新的政策規(guī)定執(zhí)行。市房改辦對(duì)本試行方案負(fù)有最終解釋權(quán)。
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